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Worin unterscheiden sich die einzelnen Darlehensarten?
Annuitätendarlehen
Die Belastung, die sogenannte Annuität, setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen.
Sie bleibt immer gleich hoch, da die geleistete Tilgung die Zinsaufwendungen senkt.
Vorteile: Konstante Belastung aus Zins und Tilgung, Sondertilgungen möglich,
Schnelle Entschuldung
Nachteile: wenig flexibel, wenn Unvorhergesehenes eintritt
Ratentilgungsdarlehen
Hierbei zahlt der Kreditnehmer festgelegte Tilgungsraten, wodurch die Zinsbelastung
von Jahr zu Jahr sinkt. Letzten Endes werden bei dieser Darlehensart weniger Zinsen
bezahlt, dafür ist die finanzielle Anfangsbelastung deutlich höher als beim Annuitätendarlehen.
Vorteile: Finanzielle Belastung nimmt im Laufe der Zeit ab, Finanzierung ist insgesamt
geringer
Nachteile: Hohe Anfangsbelastung
Darlehen mit Tilgungs-Aussetzung
Zu Beginn der Finanzierung werden hierbei Prämien in eine Kapitallebensversicherung
oder einen Bausparvertrag gezahlt.
Vorteile: Keine hohen Belastungen zum Finanzierungsbeginn
Nachteile: Entschuldung dauert länger, Banken verlangen Kapitallebensversicherung
als Sicherheit, für die Prämien gezahlt werden müssen.
Versicherungsdarlehen
Hierbei wird ein Festdarlehen vereinbart, das zwar monatlich verzinst, aber erst
am Ende der Laufzeit in einem Betrag getilgt wird. Der Kreditnehmer schließt
zu diesem Zweck eine Kapitallebensversicherung ab.
Vorteile: Kredit wird erst am Ende der Laufzeit getilgt, konstant hohe Zinsbelastung
senkt Steuerlast
Nachteile: Kreditnehmer muß Kapital zur Tilgung ansparen
Bausparvertrag
Vorteile: Planungssicher, weil feste Kreditzinsen, schnelle Entschuldung
Nachteile: Hohe Tilgungsraten.
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